合同上的押金没表明能要回来吗?广州律师咨询

合同上的押金没表明能要回来吗?广州律师咨询
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   一、合同上的押金没表明能要回来吗
  合同是没有表明交纳的钱是押金的,能不能要回,要看合同约定,如果没有约定的,按交易习惯处理。具有定金性质的,交纳方违约就可以不退,收受方违约的,要双倍返还。
  《中华人民共和国合同法》
  第六十一条【合同约定不明的补救】合同生效后,当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的,可以协议补充;不能达成补充协议的,按照合同有关条款或者交易习惯确定。
  第一百一十五条【定金】当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。

  二、出租人以租赁物磨损为由不退押金合理吗
  租赁物磨损是否可以主张退押金要看租客是否存在过错:
  1、承租人按照约定的方法或者按租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损耗的,不承担损害赔偿责任。出租人以此为由拒退押金的属违法行为。
  2、如果出租人坚持拒退押金的,承租人可以收集征集资料到法院起诉出租人要求返还房租。
    租房交押金的注意事项:
  1、租房合同中对于房屋情况一定要约定清楚
  租房合同中还存在一个共性问题,这就是虽然合同上说明某些情况下会扣掉违约金,但并未清楚的指明什么情况下会归还押金。
  租房之前租客一定不能偷懒,除了简单的家具和电器的试用外,租客应该和房东或中介协商,列出所有的家具、电器状况清单,有些如果有必要,还需要房东提供电器的购买发票,并通过照相的形式保存租房时的现状,避免押金纠纷。
  2、为避免纠纷,押金条款应详细:
  为了避免因租房押金引起的纠纷,双方一般都会在租房合同中加入租房押金这一项,以下是针对于租房押金的详细说明:
  (1)租房押金一般是房客与房东双方约定,实际押金一般不会超过两个月。
  (2)房东为确保房屋及其家电不被非法转卖,及水电费的扣除,租客一般同意支付房东租房押金,在收到押金后会有相应的发票。
  (3)其中要寻找正规的中介公司,最好是全国连锁的那种中介公司,最好由中介介绍房主出面审查相关证件后签订租房合同,这样更有利于保护自己的权益。
  (4)除租房合同另有约定外,租客应于租赁关系消除且房东迁空、点清并付清所有应付费用后的当天将押金全额无息退还租客。
  3、房屋设施无毁损的话,押金应全额退还:
  租房者合同期满要求退租时,房主可能会以房屋设施损坏或者其他借口作为条件来克扣租房者押金,造成租客不必要的损失。因此在签订租赁合同时,双方就应当注明租约期满后多少个工作日内,在房屋及其设施无毁损的情况下,业主应退还押金。

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